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二手房過戶有哪些稅費?具體怎么算?

2019-05-05 11:39:49     來源:房大全

大家都知道,買房都需要繳稅,不管是買新房還是二手房,一般來說新房的稅費比二手房的過戶稅費要少,所收費用也比較簡單,只有一個契稅。

二手房收費比較復雜,很多人對于二手房交易的繳稅情況還不是很清楚。二手房有其獨特的優(yōu)勢占領市場,因為其基本都是現房,過完戶就可以裝修或者入住。另外可以看準區(qū)域戶型選房,所以買二手房的人也越來越多,二手房買賣基本都是通過中介成交的。通過專業(yè)中介,安全,便捷,省心省事....那么,二手房過戶有哪些稅費呢?具體怎么算?

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在說過戶稅費之前,先說下很多購房者向小編咨詢,比如100萬的房子交多少稅,80萬的房子交多少稅,其實只有這種條件是計算不出來的,因為過戶費用和房屋的面積、房屋是否滿兩年、購房者是第幾套房有關,這幾個條件缺一不可,所以以后在咨詢時需要告知這些情況。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成,下面說下稅率。

契稅:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面積了,直接3%。

個人所得稅:個稅一般都是按照1%計算

增值稅:增值稅稅率總共為5.6%,5%為增值稅,0.6%為附加稅

從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的,稅率最高的為增值稅,達到了5.6%,但是免交增值稅的條件也很好滿足,交易的房屋滿兩年即可免增值稅,只需交個稅和契稅。如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯 一住房(通常所說的滿五唯 一),那么可以免交增值稅和個人所得稅,只交契稅。

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滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上的日期和產權證上的日期計算的,采用孰先原則。

:如果一套房屋92平100萬,契稅發(fā)票上面的日期已經滿兩年,但是產權證上的日期未滿兩年,購房者為二套房,那么購房者需要交多少過戶費呢?

:雖然產權證日期未滿兩年,但是契稅發(fā)票已經滿了兩年,采用孰先原則,所以該房屋已經滿兩年,可以免交增值稅,所以增值稅為0,按照上面的信息所得,購房者二套房90平以上的契稅為2%,所以應該交20000元的契稅,因為不是滿五唯一的房子,所以需要交1%的個稅,也就是10000元,算下來這套房的過戶費用為30000元,全是比較正常的過戶費用,一般買方都能承擔,如果加上增值稅,還有中介費,那么買方至少需要100000元的費用。

綜上所述,購買滿五唯一的二手房稅費最低。如果購買不滿兩年的二手房稅費就比較高了。大家肯定更傾向于滿五唯 一的房子,其實這種房子也是可遇不可求。試想一下,大家都搶這樣的房子,相比價格肯定也不會低了。正所謂“羊毛出在羊身上”稅費最終都是要算在房價里面的,一般都是買方承擔。選擇不滿兩年的房子,因為其高稅費的原因,價格也相對來說較低。其實買房關鍵是選擇適合自己的房子,首先要清楚自己要買在哪個地段,需要什么樣的戶型,大概預算是多少,這樣中介方就能針對性的給您找房了。

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